E'la modalità con cui il mutuo è rimborsato ovvero il piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito e degli interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere alla banca. Il piano di ammortamento è uno strumento molto utile per la pianificazione del proprio budget familiare in quanto permette di visualizzare le scadenze di pagamento delle rate nonché la quota da versare alla banca.


La modalità di ammortamento più in uso è quello "alla francese". Ogni rata prevede una quota capitale e quota interessi. La prima ha un andamento crescente mentre gli interessi decrescono. Pertanto le prime rate presentaranno una quota maggiore di interesse rispetto alla quota capitale.


Altre modalità di rimborso sono rappresentate dai piani a rate crescenti (le rate di rimborso non sono fisse ma aumentano di importo ad ogni rata), ad ammortamento libero (le rate sono composte esclusivamente della quota di interessi e il capitale può essere rimborsato liberamente entro scadenze predeterminate), o a rata fissa e durata variabile (la rata rimane costante mentre le variazioni del tasso determinano l'accorciamento o l'allungamento del piano di rimborso).