L'ottenimento di un mutuo è condizionato oltre che alla dimostrazione della capacità di far fronte alla estinzione del debito anche al rilascio di opportune garanzie ipotecarie sul bene finanziato o su altri beni.
Quindi un mutuo sarà sempre gravato da una ipoteca che viene accesa sul bene finanziato.

L'iscrizione dell'ipoteca su un bene immobile costituisce un diritto reale (garanzia) a favore della banca che eroga il mutuo, garantendo l'istituto di credito dal rischio di insolvenza da parte del mutuatario che non può far fronte al pagamento degli interessi e/o al rimborso del capitale. Ciò significa che se il mutuatario non riuscirà a restituire i soldi, la banca potrà vendere l'immobile e riprendersi quanto le spetta. Se invece è in grado di pagare tutte le rate del mutuo, l'ipoteca potrà essere cancellata.


L'iscrizione dell'ipoteca avviene per atto pubblico davanti al notaio.

Il proprietario conserva il suo diritto di proprietà e il godimento del bene ma, naturalmente, non può disporre del bene come se fosse libero.